BELLE OPPORTUNITE POUR CE BIEN SITUE AU COEUR DES ESSARTS !!!

*PRIX: 148700 € Frais d’Agence Inclus soit 142700 € net vendeur et 6000 € à la charge de l’acquéreur soit 4,20 % du prix net vendeur.

Maison à usage d’habitation de 82 m² habitable située en plein cœur des Essarts idéalement située dans un environnement paisible et à proximité des écoles et des commerces comprenant :

Au Rez de Chaussée : une entrée, un grand salon-séjour exposé plein sud ouvert sur une cuisine aménagée pour une surface de 35 m² et un WC.

A l’étage : trois chambres, un dégagement et une salle d’eau avec un WC.

Au sous-sol : une cave et deux débarras

Un grand garage attenant de plus de 36 m² avec un faux grenier.

Un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis.

Tout à l’égout relié et conforme.

Chauffage au gaz de ville par condensation.

Bon état général (carrelage au RDC et parquet flottant à l’étage)

Nombreux travaux effectués (isolation à l’étage : 40 cm, ouvertures PVC avec volets roulants électriques de 2021 ; chaudière de 2014)

DPE : 382 (F) et 80 (F) en effet de serre du fait de déperditions par les murs (d’origine) et le plancher bas. Estimation en l’état : consommation annuelle entre 2030 € et 2790 €)

Possibilité de ramener en classe D en isolant les murs et en changeant de système de VMC ou d’améliorer en isolant le plafond du sous-sol.